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二手房私下交易有哪些風險?(附:二手房交易稅費表)

來源: 發布時間:2019/07/30 點擊量:1236

摘要:不通過中介私下進行二手房交易可能會有產權糾紛、房款糾紛、物業糾紛等風險。

二手房買賣易過程和手續較多,羅復雜。若不通過中介交易,可能會因為購房者對交易流程等不熟悉而產生很多風險,以下三種常見風險需要注意。


一、產權糾紛

引發產權糾紛的因素很多,最主要的有三類:

第一類是買到不準出售的房屋,如被法院查封的房屋、與學校產權的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等;


第二類是夫妻雙主有一方不同意出售,或夫妻離異后對房產判決不明的房屋;


第三類是家庭成員未經產權人同意出售的房屋。


由于是私下交易,買賣方方缺管對有關政策法規的了解,買方又不易掌握賣方的真實情況,極易產權不能過戶、交易中途夭折;或雖然成交,但由于賣方家庭出現矛盾,不得不再次變更的結果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。


二、房款糾紛

私下交易往往缺乏相互信任,賣方急著拿錢,買方急著要房。由此常?;岢魷侄ń鴰蚍靠罡讀?,房產證卻遲遲辦不下來,房屋不能如期交付;或是房屋交付了,錢卻拿不到、拿不全等情況。


比如2014年3月的真實案例:小劉與馬女士私下簽訂房屋買賣合同,并支付了馬女士50萬元預付款,后將剩余房款分兩次匯到一個名為張甲的賬戶?;閫昕釹詈?,馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續,理由是小劉未付清房款。馬女士否認收到房款,而小劉亦不能提交相關證據證明馬女士指示其將相關錢款匯到張甲的賬戶,雙方在合同中列明的收款賬號亦張甲。

因此,在二手房交易市場 中,購房者應該將重要事項簽訂書面協議,并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項,應當簽訂補充協議予以明確。類似本案中有向他人打款的情形,一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。


三、物業糾紛

“二手房”的買賣不同于商品房,完成產權過戶,并不意味著全部交易的結束?;褂兄釗緶舴交Э誶ǔ?,物業管理費結算,水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏經驗,經?;岷鍪踴蛞怕┠承┫钅?,造成經濟損失和引來不必要的糾紛。


“二手房”私下交易引發的矛盾遠不止這些。因此,除了增強法治觀念和自我?;ひ饈?,不輕易進行“二手房”的私下交易外,盡量委托實力強、信譽好、操作規范的中介服務機構辦理交易,以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。


附:二手房交易買賣雙方的稅費征收細則


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