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買二手房如何不吃虧?掌握以下五點很重要

來源: 發布時間:2019/08/05 點擊量:1175

河北十一选五:文章摘要:二手房交易流程復雜,第一次購房難免會掉入各種陷阱,簡單的五條經驗,讓你少吃虧。

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二手房交易流程復雜,第一次購房難免會掉入各種陷阱,簡單的五條經驗,讓你少吃虧。


目錄

一、留意房齡大小


二手房房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,也會受到影響。由于房齡老,所以房子剩余的土地使用年限也比較短,維修費用高,持有成本增加。


二、留意土地使用性質、剩余年限


國有土地證的取得方式有兩種:一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉讓;另一種是無償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉讓前,必須經有批準權的政府批準并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候,要注意土地的性質,以及剩余的使用年限。


三、檢查房屋自身情況和周邊配套


  1. 房屋情況


二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。


2.周邊配套


了解房屋周邊狀況,如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。此外,很多人買二手房害怕買到“兇宅”,這就需要去詢問周邊的居民,并在網上查詢相關的資料了。


四、房主與房產證上的人是否一致?


賣房的人必須是房主,同時,注意看房產證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人,那么,簽訂合同時,要和全部共有人簽訂買賣合同;避免房屋的共有人不同意出售房屋,而導致的房產糾紛。如不是同一人,須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書。另外,注意房主是否為完全民事行為能力人,因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。


五、房屋是否能上市交易?


有房產證、土地證,并且貸款已經結清了,才可以上市交易。另外,下面的這些限制性的條件,買房人也要注意:

1.如果房屋為多人共有,則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2.如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

3.如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

4.如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

5.如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

6.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被法院或相關的機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋,不要購買。


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