宣城房地產
宣房網小程序 手機訪問
首頁 二手房 租房 小區 學區 房價 地圖找房 資訊 工具 數據 公積金 發布房源 預售許可 求購求租
新房日/月 成交均價(元/㎡)
7883/6177
昨日/本月成交量(套)
5/345
存量房上月成交均價(元/㎡)
5741
當月成交量(套)
5
測試
新聞列表 宣房新聞 社區資訊 本市動態 區縣動態 部省動態 通知通告 工作動態 圖片新聞 廉政教育 村鎮建設 規劃建設管理 民生工程 誠信建設 園林綠化 房地產協會 建筑業協會 規劃公示 規劃展示

房地產市場將迎來歷史巨變

來源: 發布時間:2019/10/27 點擊量:534

堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”背景下,房地產調控政策不斷地升級加碼、“打補丁”,一種模式是房企自持租賃房,其發端于 2016 年的“930 新政”,“鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源”。另一種模式類似自如、蛋殼等長租公寓,初級玩法是長租平臺從房東手中盤下房源加價出租,扮演“二房東”角色吃差價。



當資本介入以后,為了在短時間內做大規模,長租平臺往往以高于市場正常價的價格搶占房源,當零散房源都被長租平臺收入麾下,租金話語權自然也被其掌握。大量資本進入長租公寓行業,本應有助于推動行業快速發展,但在現實中,資本由杠桿轉為投機,反而放大了行業風險。


 


進一步而言,租房市場的風險不僅在于高房租,更大的潛在隱患是金融化、加杠桿。金融化的一種形式是租金貸。長租平臺與銀行、P2P 等金融公司合作,做租金分期;原本有利于房客的租房貸,卻因為能產生大量現金流而被長租公寓加了高杠桿。金融化的另一種形式是長租公寓租賃市場資產證券化,衍生出諸多金融創新產品??此撇黃鷓鄣姆課葑飭拗薪?,假如把房主和租房人的信用經由金融工具放大 n 倍,進而由此不斷加杠桿融資,必然會釀成金融風險和社會風險。


 


鑒于保障居住權是一個城市最低的底線之一,當中產階層被房價“消滅”,平民階層被房租“消滅”,最終傷害的是產業、城市乃至國家的根本,破壞的是社會的基本公正性與穩定性。由此可見,從房價轉向房租,這是一個危險的警報,而我們就站在這樣一個歷史的岔路口上。樓市多米諾骨牌正一張張被推倒,速度之快,令人驚愕。種種跡象表明,政策調控的效應已經顯現,樓市熱潮正在褪去。


 


在持續量化寬松和不遺余力的挽救下,樓市走出了一條前所未有的大陽線。尤其是在 2015 年國務院去庫存、強刺激的政策擾動下,樓市幾近癲狂。物極必反,隨后樓市不僅邁入了所謂的限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”時代。于是,一改開發商搶地、萬人搶房熱潮,當下更多見土地流拍、房企更名、促銷打折等。與往昔相比,房地產業只剩仰天悲嘆:眼看著拿了一手好牌,如今說砸就砸了!


 


取消商品房預售制度的傳言,更是驚嚇到一眾房企。盡管廣東省房地產協會相關人士后來回應稱,上述通知只是內部征求意見,但還是引起了房企和投資者的強烈反應。房地產行業已成驚弓之鳥。


 


不僅如此,房企還忙著把“地產”從公司名字中去掉。至此,國內排名前十的房企中,名稱仍帶有地產字樣的寥寥無幾,“去地產化”成為行業熱詞。


 


事實上,房地產的多米諾骨牌接連倒塌并非突然而至。長期以來,房地產的 GDP 功能被過度放大,社會功能卻被忽視弱化,歷經“剝削”實體資本、投機炒作后,房價暴漲,越來越多的民眾被變相地剝奪了“住房權”,買房難導致民怨沸騰。進一步講,中國樓市的浮沉除了政策刺激,亦受制于投資渠道缺乏及人口結構的周期性變動影響。政府行政之手對于各行各業的管控已經有目共睹,樓市又豈能例外?


 


概言之,房地產三大巨變來襲,閉著眼、躺著賺錢的時代已經終結:一是房地產基本矛盾變了,從過去的房子短缺、總量不足,進入到資源錯配導致的不均衡、不充分的結構性問題;二是房地產的“靈魂”變了,“房子是用來住的,不是用來炒的”;三是房地產行業的價值鏈變了,是否具有卓越的理念和面向未來的競爭模式。


推薦新聞
優詩美地 | 精致生活——你缺的只是一間儲藏室! 好片不斷 國投皖投·天下名筑與您一同續力精彩 兩會獨家丨六年兩會,李克強總理在政府工作報告中這樣講房地產 中銳尚城名邸|明星戶型 全城賞鑒 9月份70個大中城市有28個城市二手房下跌,樓市退燒? 房地產市場將迎來歷史巨變 終于等到你!恒大御景最后一棟瞰湖高層! 這個復式電梯“小洋房”,一進屋就被吸引了
評論區

{ganrao}